對本地人禁售第三套房，外地人需繳滿兩年社保或個稅，144平方米以上二套房最低首付提至七成……昨晨，這個升級版的“限購令”對于武漢樓市來說，無疑是一枚重磅炸彈。
在該政策實(shí)施的首日，記者分別走訪武漢即將入市的新樓盤、二手房中介，并采訪多名購房者，發(fā)現(xiàn)雖然“限購令”升級，武漢樓市的需求被部分抑制，但總體表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁。一些原計劃買房，卻被限購令剝奪了“購房資格”的市民開始想辦法繞開限購，以重新獲取購房資格。在一些置業(yè)顧問的“指點(diǎn)”下，幾年前武漢樓市限購時出現(xiàn)的“假離婚”等歪招，已有抬頭之勢。
購房者
本地人三套房“擱淺”外地炒房客知難而退
昨晨，一看到升級版的“限購令”，家住武昌南湖的張先生夫婦有些心煩。
據(jù)張先生介紹，他們家本已有兩套住房，但為了孩子讀書，想在水果湖附近購買第三套住房。一周前，他們已經(jīng)與中介和賣方談妥，想以100萬元的價格購買一套歐式一條街旁50平方米的二手房。然而，由于對方要求一次性支付現(xiàn)金，他們籌款耽誤了一些時間，合同拖到現(xiàn)在仍未到房管部門網(wǎng)簽。昨晨，他看到新的限購令出臺后，再到中介打聽，才得知這次交易因?yàn)槿追康南拗疲壳耙褵o法繼續(xù)。中介為他支招，先賣掉一套手上的房子，以二套房的名義再買，但他和妻子商量后，覺得并不劃算。
相比戶口在武漢的本地購房者，返鄉(xiāng)置業(yè)的一些年輕人更是尷尬。昨日上午，在上海工作的潛江人胡女士給記者打來電話，詢問武漢限購升級后的狀況。她告訴記者，目前，上海的住宅均價動輒就是五六萬元，好一點(diǎn)的地段每平方米高達(dá)10萬元，是他們這種外來打工者不敢奢望的。她原本打算用在上海賺的錢，在武漢購買一套住房，但目前看來已無法成行。許多外地炒房客得知武漢限購升級，紛紛知難而退。“回武漢買房子，多少有點(diǎn)投資的成分，新城區(qū)的房子自然是看不上的。現(xiàn)在想在中心城區(qū)買，非要繳兩年社保或個稅才行，真是不知道該怎么辦了。”胡女士說，現(xiàn)在自己只得改變計劃了。
記者了解到，東西湖、江夏、黃陂、新洲、蔡甸等新城區(qū)不在限購范圍內(nèi)，但購房者大多瞄準(zhǔn)的中心城區(qū)的房子，到新城區(qū)購房的意愿短期內(nèi)尚難以形成。
新樓盤
即將入市樓盤處變不驚置業(yè)顧問建議“辦單身”
“誠心想買這里的人，想方設(shè)法也會買，所以我們不太擔(dān)心客戶流失。”昨日上午，當(dāng)記者以購房者身份致電武昌歡樂大道旁一高檔樓盤時，置業(yè)顧問表示，原定下個月入市的房子開盤計劃不變，也不會對房價下調(diào)。
記者從側(cè)面了解到，該樓盤即將入市的新房共有約500套，之前有購買意向的購房者有近3000人。由于一直不愁買家，該項(xiàng)目的開盤時間也從去年至今先后傳聞的今年初、7月、9月、11月，一直拖到了下個月。眾多購房者雖然頗有微詞，但也無可奈何，只能等待。
對此次中心城區(qū)對于本地三套房及外地購房者的限購，該置業(yè)顧問表示“不必?fù)?dān)心”。他說，即使3000個購房者中，有一大半是外地人，此次開盤的套數(shù)仍然會供不應(yīng)求。因?yàn)榭粗辛烁邫n樓盤的購房者，一般不會“委屈自己”去新城區(qū)購房。雖然外地購房者被政策拒之門外，但本地購房者中，即便是三套房，也有辦法繞開限購措施。
“最簡單快捷的辦法就是‘辦單身’！”該置業(yè)顧問直言不諱，向記者支招去辦“假離婚”。他表示，一個家庭即使有多套房，只需要將所有住房劃分到一方名下，另一方不帶住房“凈身出戶”，便可以再以首套房的政策來購買新房，之后雙方再復(fù)婚即可。“成本很低，也很快，單身之后只要帶離婚證和離婚協(xié)議到房管局審核就可以通過，本地人連單身證明都不用開。”該置業(yè)顧問說。
記者了解到，該置業(yè)顧問所建議的“假離婚”方法，在2011年武漢樓市限購后被不少武漢家庭使用過，之后在限購解除后逐漸消失。其間，有些家庭“假離婚”變成“真離婚”，使得其中一方人財兩空的案例也不在少數(shù)。記者昨日隨機(jī)咨詢了一些購房者，其中不乏有人表示：“夫妻感情好，信得足，愿意為買房辦理假離婚”。不過，也有人表示：“這個有點(diǎn)把婚姻當(dāng)兒戲，而且存在很大的道德風(fēng)險。”
二手房
辦過戶開始查驗(yàn)資格中介尋找合適買家
同樣，在二手房市場，受限購新政的影響，賣房的一方也很淡定。
昨日，記者走訪了中心城區(qū)的多家中介后了解到，對掛牌價做出調(diào)整的賣家并不多。中介人員向記者表示，雖然限購升級了，但目前房價仍在上漲通道中，特別是中心城區(qū)，二手房存量本就有限，“房荒”現(xiàn)象還未緩解，賣家們并不急于出手，因此不會降價拋售。“除非等到什么時候新房賣不出去了，供過于求，二手房的價格才會受到影響。即便新房降價，有優(yōu)質(zhì)配套的學(xué)區(qū)房，依然還要堅挺一段時間。”一名不愿透露姓名的中介業(yè)內(nèi)人士對記者說。
記者發(fā)現(xiàn)，中介方面雖然這樣說，但嗅覺敏銳的他們已經(jīng)察覺到了市場的變化，悄然轉(zhuǎn)變了思路，從以前“尋找賣家”變成了“尋找買家”。家住武昌東湖路的涂女士昨日一上午，接到4個不同中介的電話，詢問她買不買房。她有些不解：“之前中介給我打電話都是問我賣不賣房，現(xiàn)在怎么變成了買不買房？”對此，記者從中介業(yè)內(nèi)人士處了解到，對于中介機(jī)構(gòu)來說，限購升級后，他們以前掌握的買方信息發(fā)生了很大的變化，他們需要根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)，將買方信息重新“篩選”一遍，更新他們手中的“買家數(shù)據(jù)庫”，以便再有新房源入市時，能以最快的速度找到合適的買家。
此外，記者走訪房管部門辦理過戶的窗口發(fā)現(xiàn)，不少之前談妥但尚未辦理網(wǎng)簽的二手房交易合同，因?yàn)樾孪拶徚畹膶?shí)施而作廢。除了武昌區(qū)、口區(qū)及東湖高新區(qū)“暫停過戶，等待細(xì)則”外，其余中心城區(qū)在11月15日之前完成了網(wǎng)簽的合同，則可以按照舊的政策，正常辦理過戶。同時，在各區(qū)新辦理的網(wǎng)簽中，窗口已經(jīng)開始對于買方的購房資格按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)。
專家說
武漢房價漲勢或回落非住宅項(xiàng)目迎來春天
“新政的刺激總需要過一段時間才能顯現(xiàn)，相信此番新政之后，武漢樓市總體銷量將出現(xiàn)明顯回落，而非限購區(qū)域成交量將會持續(xù)增加，武漢房價漲勢短期內(nèi)會有所回落。”對于新政首日，武漢樓市所呈現(xiàn)出的“賣家不慌買家急”的狀況，億房研究中心資深房產(chǎn)專家余淼如是說。
余淼表示，從10月3日武漢樓市重啟限購開始，明顯可以看到，前期捂盤的項(xiàng)目紛紛開盤，且價格也較之前上漲了許多，造成目前武漢房價呈整體補(bǔ)漲的趨勢。價格的逐漸拔高，也是本次限購再度加碼的因素之一。在新房市場，從推盤情況來看，受限購加碼影響，下周武漢的樓市供應(yīng)量將大幅減少，全市預(yù)計僅有西后湖板塊的融創(chuàng)瀾岸一個樓盤開盤加推；在二手房市場，接下來房東臨時撤牌的情況會逐漸增多。房價將缺乏上漲的動力，漲勢必然將出現(xiàn)回落。
此外，一名不愿透露姓名的商住物業(yè)專家表示，武漢限購加碼，提高了外地客戶投資或置業(yè)門檻，進(jìn)一步擠壓投資客戶，住宅市場則將逐步回歸理性，以自住需求為主。受此影響，房地產(chǎn)投資方向?qū)⒅鸩睫D(zhuǎn)移，不受限購影響的商辦物業(yè)（尤其是商住公寓）將承接大量的投資需求。
同時，湖北省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長葉學(xué)平認(rèn)為，早在2011年，當(dāng)武漢樓市對住宅限購后，商辦物業(yè)曾迎來了一段快速發(fā)展期。在2012年，武漢的寫字樓租金價格曾領(lǐng)跑全國。今年10月至今，武漢重啟樓市限購并加碼，加之城市建設(shè)的完善及自貿(mào)區(qū)等政策的利好，對于商辦物業(yè)來說，可能是又一個春天即將來臨的信號。
