上半年，地方普遍加大供地節(jié)奏，積極創(chuàng)造優(yōu)良營(yíng)商環(huán)境，同時(shí)采取系列紓困措施減少房企拿地投資成本。綜合因素下，上半年土地市場(chǎng)回暖好于預(yù)期，成為上半年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一股重要力量。
7月28日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年上半年中國百城居住用地報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國范圍受監(jiān)測(cè)的100個(gè)大中城市居住用地成交面積為29217萬平方米，同比增長(zhǎng)2.6%。百城居住用地土地出讓金收入為18045億元，同比增長(zhǎng)13.1%。
分各線城市來看，上半年4個(gè)一線城市居住用地成交面積為1982萬平方米，同比增長(zhǎng)40.2%。受監(jiān)測(cè)的32個(gè)二線城市居住用地成交面積為15329萬平方米，同比減少6.2%。總體上看，二線城市土地交易市場(chǎng)也逐漸復(fù)蘇和回暖。64個(gè)三四線城市居住用地成交面積為11906萬平方米，同比增長(zhǎng)11.7%。
今年上半年，受疫情影響，一季度土地交易行情疲弱，這和地方城市土地交易工作普遍停滯或暫緩等有關(guān)。到了二季度土地交易市場(chǎng)放開，房企為加快完成年度土地儲(chǔ)備工作，積極拿地，帶動(dòng)了土地交易市場(chǎng)的活躍。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從今年上半年全國百城居住用地成交市場(chǎng)來看，總體上呈現(xiàn)了“低谷反彈、逐漸回暖、由負(fù)轉(zhuǎn)正、好于預(yù)期”的態(tài)勢(shì)。
從上半年全國百城居住用地成交面積的情況看，韶關(guān)、南通、東莞等城市交易行情較好。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，首先，地方政府供地節(jié)奏在加快，尤其是對(duì)于此類城市來說，過去兩年房?jī)r(jià)上漲過快，從緩解房?jī)r(jià)上漲壓力的角度看，土地供應(yīng)必然需要增加，以滿足更多的用地需求。其次，此類城市都位于三大都市圈內(nèi)，屬于投資價(jià)值較高的城市，自然容易受各類房企的青睞。
嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，隨著下半年各地經(jīng)濟(jì)的逐漸恢復(fù)，地方政府應(yīng)適當(dāng)減少對(duì)土地交易的依賴，應(yīng)該努力為各實(shí)體經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造優(yōu)良營(yíng)商環(huán)境，真正促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。
