新房二手房交易總量同比正增長、商品房待售面積連續(xù)四個月下降、一線及二線城市土地出讓金同比增長均超四成、核心城市高溢價地塊頻出、房企到位資金降幅同比大幅收窄……今年以來，各地區(qū)各部門按照黨中央的決策部署和要求，“因城施策”出臺相關(guān)措施推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，相關(guān)政策措施成效明顯，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動，但總體上朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。
目前房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額還在下降，引發(fā)市場關(guān)注。對此，國家統(tǒng)計局副局長盛來運近日表示，房地產(chǎn)筑底需要一個過程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動是正常的，這也需要下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
市場總體平穩(wěn)
上半年，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，全國新房和二手房交易總量實現(xiàn)同比正增長，重點一二線城市樓市成交活躍，如上海總成交面積同比增長17%，為2022年以來同期最高；深圳總網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長38.5%；南京總成交面積同比增長9.6%。值得注意的是，二手房交易占比逐步提高。上半年，多個省份二手房交易量超過新房，多個城市二手房交易量同比增長明顯，如深圳網(wǎng)簽套數(shù)增長36.6%；北京網(wǎng)簽套數(shù)增長18.6%，創(chuàng)近三年新高。
重點城市成交量改善的背后，是“好城市+好房子”帶動改善性需求的持續(xù)釋放。上半年，廣東、浙江兩省多措并舉激活住房消費潛力，大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，新建商品房網(wǎng)簽交易面積實現(xiàn)同比增長。同時，北京新房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長12%，武漢、南昌新房網(wǎng)簽面積均同比增長21%。盡管全國新房銷售指標(biāo)同比仍小幅下降，但降幅較去年同期大幅收窄超過15個百分點。
成交量改善，帶動商品房去庫存取得積極成效。6月末，商品房待售面積比5月末減少479萬平方米，已經(jīng)連續(xù)四個月減少。主要城市商品住宅庫存消化周期回歸到合理區(qū)間，有力有效穩(wěn)定了市場預(yù)期。
新房市場熱度回升進(jìn)一步傳導(dǎo)到了土地市場。上半年，核心城市加大優(yōu)質(zhì)地塊供給力度吸引了眾多房企競相爭奪，高溢價地塊頻出，北京、杭州、成都更是多次刷新地價紀(jì)錄，帶動住宅用地出讓金同比大幅增長。據(jù)統(tǒng)計，上半年，一線及二線城市住宅用地出讓金同比增長均超四成，杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金已接近去年全年水平。土地市場成交活躍顯示出房企拿地信心在不斷增強(qiáng)。
在市場銷售回暖及“白名單”政策持續(xù)發(fā)力的帶動下，房企資金狀況有所改善，化債工作有序推進(jìn)。上半年，房企到位資金降幅比去年同期收窄16.4個百分點，比去年全年收窄10.8個百分點，其中國內(nèi)貸款同比增長0.6%，去年國內(nèi)貸款則是下降6%左右。
政策頻頻發(fā)力
住房需求的持續(xù)釋放得益于中央和地方穩(wěn)樓市政策持續(xù)發(fā)力。去年9月26日中央政治局會議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)后，多部門迅速聯(lián)合推出“四個取消、四個降低、兩個增加”的政策“組合拳”，各地“因城施策”加快優(yōu)化調(diào)整落實，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年全國約有170個省市（縣）出臺超340條政策。
公積金政策成為激活今年樓市需求的重要政策之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年各地推出的超340條樓市政策中，公積金調(diào)整政策就超過150條。今年5月初，公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，根據(jù)測算，此次下調(diào)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性和改善性購房需求。
清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟對證券時報記者表示，今年需求端降準(zhǔn)降息、下調(diào)住房公積金貸款利率等措施，進(jìn)一步降低了居民購房成本，特別是公積金貸款利率的下調(diào)，與多地出臺的提高公積金貸款額度等措施相結(jié)合，顯著提升了住房公積金對繳存人購房能力的支持力度，剛性和改善性住房需求得以進(jìn)一步釋放。
鞏固穩(wěn)定態(tài)勢
當(dāng)前，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效，市場供求關(guān)系在持續(xù)改善，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入轉(zhuǎn)型發(fā)展新階段，行業(yè)從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，企業(yè)從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向?qū)Ｗ㈨椖科焚|(zhì)，產(chǎn)品從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，以安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”更好滿足民眾的高品質(zhì)居住需求。
作為城市運行的載體，房地產(chǎn)的發(fā)展要與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)。日前召開的中央城市工作會議指出，“城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”，并將“以推進(jìn)城市更新為重要抓手”寫入城市工作總體要求，為未來城市和房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。
中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹對證券時報記者表示，中央對推動城市更新高度重視，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)入新的發(fā)展階段，城市更新是城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的必由之路，也是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展必須關(guān)注的一個領(lǐng)域。“好房子”涉及增量開發(fā)、城市更新涉及存量盤活，這是未來建設(shè)領(lǐng)域最重要的兩件事情，將為充分釋放需求潛力提供有力支撐。
促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。近期召開的國務(wù)院常務(wù)會議、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組均釋放出強(qiáng)烈的穩(wěn)樓市信號，上述受訪專家認(rèn)為，可以預(yù)見，下半年隨著各項政策措施全面落地并持續(xù)發(fā)力，與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式也將加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢將持續(xù)鞏固。
