臨近年末，全國樓市悄然掀起一場(chǎng)“惠民風(fēng)暴”——多地政府與房企連環(huán)出招，通過現(xiàn)金補(bǔ)貼、貸款貼息，各類“大補(bǔ)”措施輪番上陣，為購房者送上“年終禮包”。
這場(chǎng)由政策端與市場(chǎng)端共同驅(qū)動(dòng)的年終大促，能否為寒冬中的樓市注入暖意，我們來一起看看。
在廣州，保利一新盤推出“房貸貼息”活動(dòng)，具體內(nèi)容為11月28日至12月6日期間購買指定房源的客戶，可享受每月1000元的貸款貼息，連續(xù)補(bǔ)貼30年，總計(jì)補(bǔ)貼額度最高可達(dá)36萬元。
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網(wǎng)友驚呼：“30年節(jié)省36萬，能買一輛特斯拉。”
事實(shí)是否如此？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)致電該樓盤銷售人員，對(duì)方表示：“其實(shí)也不需要指定房源，選中的房源都可以享受補(bǔ)貼；不需要單獨(dú)簽貸款貼息協(xié)議，可以直接在房?jī)r(jià)里面減。”
在提及每套房總價(jià)不一，補(bǔ)貼是否一致時(shí)，該銷售人員稱：“每月1000元，不分戶型，不分總價(jià)，所有選中的房型都補(bǔ)貼36萬。”
按照該樓盤單套500多萬的總價(jià)來看，房貸貼息直接折算成購房?jī)?yōu)惠，力度可謂不小。
好地接踵而至 貼息或?yàn)椤皳屌堋?/p>
對(duì)于此次保利項(xiàng)目大規(guī)模貼息優(yōu)惠的成因，市場(chǎng)分析聲音不一，亦有人認(rèn)為此舉違背了保利此前的“保價(jià)”承諾。
今年9月，在廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的活動(dòng)上，本地11家頭部房企現(xiàn)場(chǎng)共同簽署《共建廣州品質(zhì)人居倡議書》，鄭重承諾即日起至12月31日實(shí)行“保質(zhì)筑安心、保價(jià)穩(wěn)預(yù)期、統(tǒng)價(jià)顯透明”，保利發(fā)展正是其中之一。
不過了解此次活動(dòng)的人士透露，作出“保價(jià)”承諾的是活動(dòng)參展項(xiàng)目，并非這些企業(yè)旗下所有的樓盤。
而對(duì)于此次保利旗下樓盤的貼息活動(dòng)，更可能來源于潛在對(duì)手帶來的壓力。
就在今年11月初，同樣在海珠西板塊的南泰批發(fā)市場(chǎng)地塊正式上架，并定在12月份開拍。與此次房貸貼息的保利燕語堂悅相比，南泰地塊的綜合條件普遍被認(rèn)為更好。
因此，搶在南泰的利好釋放前加速清理庫存，既是不得已，也算“明智之舉”。但無論成因如何，購房者都成為真真實(shí)實(shí)的受惠者。
優(yōu)惠砸來，各地補(bǔ)貼各顯神通
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)梳理發(fā)現(xiàn)，年末進(jìn)入回款沖刺階段，除房企自身加大促銷力度外，地方政府依據(jù)本地市場(chǎng)特征，也陸續(xù)推出“一地一策”的差異化補(bǔ)貼方案。
在內(nèi)蒙古鄂爾多斯，11月26日，東勝區(qū)發(fā)布《購房補(bǔ)貼實(shí)施方案》，對(duì)購買商品住宅者給予網(wǎng)簽合同價(jià)2%的補(bǔ)貼，非住宅商品房補(bǔ)貼1.5%。針對(duì)高層次人才、首套房及二孩家庭，補(bǔ)貼比例提升至2.5%，單套最高補(bǔ)貼3萬元。該政策精準(zhǔn)覆蓋剛需與改善型需求，并借助人才補(bǔ)貼吸引高端人才落戶。
在浙江杭州，余杭區(qū)于11月20日率先推出“購房禮包”，對(duì)符合條件的新建商品住宅購買家庭提供每套3萬元補(bǔ)助。作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)高地，余杭區(qū)通過補(bǔ)貼吸引年輕人才，緩解區(qū)域人口結(jié)構(gòu)壓力。
在安徽合肥，新站高新區(qū)將購房補(bǔ)貼政策延期一年，繼續(xù)按房屋總價(jià)2%給予補(bǔ)貼，單套最高10萬元。此舉延續(xù)了前期政策效果，同時(shí)通過提高補(bǔ)貼上限吸引改善型需求入市。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年以來全國已有約100個(gè)城市或區(qū)域升級(jí)購房補(bǔ)貼政策。僅9月至今，杭州、武漢、重慶、東莞等30余城陸續(xù)加入“補(bǔ)貼大軍”。
成效如何呢？通過各類花式大促，直接降低了購房成本，部分剛需和改善型需求被激活。以杭州為例，政策出臺(tái)后兩周內(nèi)，余杭區(qū)新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)35%。
不過，市場(chǎng)區(qū)域分化仍然不容忽視。在大促之下，一線城市和核心二線城市受益明顯，三四線城市仍面臨去化壓力。
